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一項涉及近4000傢企業的調查顯示，中資企業首次超過外資企業，成為上海滴雞精哪家好寫字樓的重要新增需求來源。而這些中資企業，也主要集中於金融產業。
近日，世邦魏理仕發佈瞭《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2017上海》，對上海115幢近690萬平方米的甲級寫字樓和各主要商圈近4000傢企業租戶進行調查，以瞭解近年來上海甲級寫字樓租戶行業構成、租戶性質及上海各區域寫字樓的租賃情況。
調查結果顯示，中資企業租戶的需求持續攀升，租賃面積從2015年的37%增長到45%。在調查的近4000傢企業中，有2000餘傢中資公司在上海租用寫字樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。
從所屬行業來看，內資租戶的崛起主要集中於金融產業，金融行業占到內資租賃面積的一半以上。
不僅是中資租戶，對於2020年要基本建成國際金融中心的上海而言，金融業也持續成為上海甲級寫字樓的主力租戶。
調查結果顯示，金融業企業的租賃總面積占總租賃面積的36%，較2015年增長2.5個百分點。
除四大傳統金融子行業(銀行、保險、證券和基金)以外，台中滴雞精門市各類金融業務創新、金融市場創新和燕窩推薦金融機構創新等在上海自貿區成立後加速出現。財富管理、衍生品投資、金融信息服務以及多元化的金融投資和資產管理公司成為一股不容小覷的力量。
此外，以科技、新媒體及通信行業為代表的TMT行業租戶十分活躍，占到全上海甲級寫字樓租賃面積的8%。其中網絡媒體、互聯網及手機平臺、以及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計倍數成長，反映出在經濟滴雞精推薦轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列的新增需求。
值得註意的是，制造業無論從租賃面積或企業數量都較2015年顯著下降，成本上升、產業外遷是主要因素。
隨著上海寫字樓版圖迅速擴張，一些大型制造業租戶青睞在交通便捷、商業配套日趨成熟的非核心區尋覓面積大、設計獨特或可提供訂制需求的物業項目。
上海本土企業租賃辦公樓面積最大，占到30%，中國其他省市的企業占15%。而外資企業中，比重最高的是美國、日本等與中國貿易往來密切的國傢，產業則以制造業與金融業為主。
上海寫字樓量體為全國第一，在供給充足的情況下，平均租戶承租面積也逐年擴大，2017年平均租賃面積為1355平方米，較十年前增長70%。其中，外資企業租戶擴張比內資企業更為快速。
世邦魏理仕針對上海特有的萬平米級的超級租戶進行調查，該類型租戶累計占上海總租賃面積的21%，公司數量多達55傢。在超級租戶中，七成為外資公司，40%為金融產業。
世邦魏理仕方面分析，近年來，多數外資企業租賃策略以成本為首要考量，為此采取瞭辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭取較好的租金優惠，或直接在非核心地區、商業園區內租賃整棟大樓做為總部使用。
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示，上海寫字樓市場短期內需求將以新興高科技、金融服務業為主，其中內資擴張需求更為積極。下半年受到新增供給大量釋放的影響，板塊間競爭加劇，次級商務區影響比核心地區更為顯著。
本文來源：第一財經日報
責任編輯：任萬順_NF5229
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